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IMÓVEIS EM DESTAQUE
Rio registra queda de 2,09% no preo dos imveis em 2019

O preo dos imveis residenciais no pas teve queda real (clculo que considera a inflao) de 2,92% no acumulado de 2019, segundo o ndice FipeZap, divulgado nesta tera-feira (dia 3). O levantamento que monitora anncios em 50 cidades revela uma alta nominal de 0,02% at novembro, valor muito abaixo da inflao (medida pelo IPCA) de 3,04% do perodo. Nos ltimos 12 meses, a desvalorizao frente inflao foi um pouco maior, de 2,96%. No Rio de Janeiro, a queda em 12 meses foi de 2,11%, e a reduo entre janeiro e novembro, de 2,09%.

Os indicadores do Registro de Imveis do ms de setembro mostram que, no Rio, houve queda de 8,1% na compra e venda de imveis comerciais e residenciais. Nos ltimos 12 meses, o percentual foi negativo em 2,8%. Do total de registros de compra e venda de imveis contabilizados em setembro deste ano, 76,4% foram de apartamentos, seguidos por salas comerciais (6,4%) e casas (5,4%). J em So Paulo, a alta foi de 8,7%.

Os indicadores foram desenvolvidos pelo Registro de imveis do Brasil, com a consultoria tcnica e metodolgica da Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas (FIPE), a partir dos registros efetuados nos Estados.

Embora o setor j esteja registrando aumento do nmero de lanamentos e ensaiando uma recuperao, o preo da habitao ficou estagnado. Entre outubro e novembro, houve queda real de 0,43% nos preos.

Preo mdio

O preo mdio em novembro ficou em R$ 7.235/m entre as 50 cidades monitoradas pelo ndice FipeZap. O Rio de Janeiro ainda est no topo do ranking do metro quadrado mais caro para a venda:

Rio de Janeiro: R$ 9.347/m
So Paulo: R$ 8.994/m
Braslia: R$ 7.354/m

As cidades que se mantm com os preos mdios do metro quadrado mais baratos so:

Campo Grande: R$ 4.143/m
Goinia: R$ 4.154/m
Joo Pessoa: R$ 4.545/m

Fonte: Jornal Extra

Pensando em alugar seu imvel? Observe alguns cuidados

Voc, atento s lies de planejamento financeiro, j sabe bem o quanto importante analisar todas as condies antes de fechar qualquer negociao. Afinal de contas, estamos falando do seu dinheiro, certo?

Pois na hora de alugar um imvel, o processo no poderia ser diferente: preciso cautela e critrio para chegar a uma boa deciso.

Na tentativa de economizar, alguns proprietrios optam por alugar o imvel sem a ajuda de um profissional especializado. Esta opo deve ser cuidadosamente ponderada: afinal, a chamada negociao direta pode acabar em muita dor de cabea, tanto para o proprietrio, quanto para o inquilino.

Para garantir maior segurana, observe alguns cuidados a tomar. Se voc tem um corretor ao seu lado, bom ter conhecimento dos processos que envolvem a negociao, para poder participar mais ativamente das etapas envolvidas. J se optar por fazer tudo sozinho, a ateno s dicas abaixo deve ser ainda maior. Prepare-se!

Evitando problemas

Quem possui um imvel e resolve alug-lo deve verificar primeiramente a capacidade do inquilino de efetuar os pagamentos.

Por isso, como inquilino no estranhe ou se ofenda pelo fato de analisarem seu crdito, por meio de cpia de contracheque, carta de banco com saldo mdio ou lhe solicitem garantias como depsito cauo, seguro, fiador etc. Pense a respeito: se o imvel fosse seu, tomaria o mesmo cuidado.

Como preciso ter garantias da negociao, importante que o contrato de locao inclua as obrigaes, os direitos e as sanes, em caso de no cumprimento das obrigaes estipuladas, para ambas as partes.

No se esquea de observar bem os termos nos quais o aluguel ser reajustado. Por mais que isto parea bvio, este um item que a maioria das pessoas se esquece e que gera muita disputa, sobretudo em pocas de alta da inflao.

Como inquilino, voc dever fazer uma visita de inspeo no imvel, onde precisa observar atentamente todos os detalhes.

Tenha conscincia de que dever assinar uma declarao de que todos os bens e mveis que esto no apartamento ou casa esto em bom estado, assim como suas condies gerais. O ideal anexar uma lista do que permanecer no apartamento.

Isso evita que lhe cobrem um aluguel mais alto, alegando que voc no ter despesas com armrios dos quartos e estante da sala e, ao receber as chaves, perceber que o apartamento est completamente vazio.

Contrato a garantia de ambos

Por mais que alugue o apartamento de um amigo ou parente, jamais descarte a existncia do contrato. Evite qualquer acordo verbal!

Um caso comum de disputa entre as partes envolve a responsabilidade pela diviso das despesas do condomnio, por exemplo.

Apesar da lgica da diviso ser bastante simples, com o inquilino arcando pelos custos do dia-a-dia e o proprietrio pelas despesas com infra-estrutura, a verdade que so raros os casos em que no h divergncias neste sentido. Por isso, com a ajuda de uma empresa de gesto de imveis, este controle se torna mais simples.

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