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IMÓVEIS EM DESTAQUE
Pensando em alugar seu imvel? Observe alguns cuidados

Voc, atento s lies de planejamento financeiro, j sabe bem o quanto importante analisar todas as condies antes de fechar qualquer negociao. Afinal de contas, estamos falando do seu dinheiro, certo?

Pois na hora de alugar um imvel, o processo no poderia ser diferente: preciso cautela e critrio para chegar a uma boa deciso.

Na tentativa de economizar, alguns proprietrios optam por alugar o imvel sem a ajuda de um profissional especializado. Esta opo deve ser cuidadosamente ponderada: afinal, a chamada negociao direta pode acabar em muita dor de cabea, tanto para o proprietrio, quanto para o inquilino.

Para garantir maior segurana, observe alguns cuidados a tomar. Se voc tem um corretor ao seu lado, bom ter conhecimento dos processos que envolvem a negociao, para poder participar mais ativamente das etapas envolvidas. J se optar por fazer tudo sozinho, a ateno s dicas abaixo deve ser ainda maior. Prepare-se!

Evitando problemas

Quem possui um imvel e resolve alug-lo deve verificar primeiramente a capacidade do inquilino de efetuar os pagamentos.

Por isso, como inquilino no estranhe ou se ofenda pelo fato de analisarem seu crdito, por meio de cpia de contracheque, carta de banco com saldo mdio ou lhe solicitem garantias como depsito cauo, seguro, fiador etc. Pense a respeito: se o imvel fosse seu, tomaria o mesmo cuidado.

Como preciso ter garantias da negociao, importante que o contrato de locao inclua as obrigaes, os direitos e as sanes, em caso de no cumprimento das obrigaes estipuladas, para ambas as partes.

No se esquea de observar bem os termos nos quais o aluguel ser reajustado. Por mais que isto parea bvio, este um item que a maioria das pessoas se esquece e que gera muita disputa, sobretudo em pocas de alta da inflao.

Como inquilino, voc dever fazer uma visita de inspeo no imvel, onde precisa observar atentamente todos os detalhes.

Tenha conscincia de que dever assinar uma declarao de que todos os bens e mveis que esto no apartamento ou casa esto em bom estado, assim como suas condies gerais. O ideal anexar uma lista do que permanecer no apartamento.

Isso evita que lhe cobrem um aluguel mais alto, alegando que voc no ter despesas com armrios dos quartos e estante da sala e, ao receber as chaves, perceber que o apartamento est completamente vazio.

Contrato a garantia de ambos

Por mais que alugue o apartamento de um amigo ou parente, jamais descarte a existncia do contrato. Evite qualquer acordo verbal!

Um caso comum de disputa entre as partes envolve a responsabilidade pela diviso das despesas do condomnio, por exemplo.

Apesar da lgica da diviso ser bastante simples, com o inquilino arcando pelos custos do dia-a-dia e o proprietrio pelas despesas com infra-estrutura, a verdade que so raros os casos em que no h divergncias neste sentido. Por isso, com a ajuda de uma empresa de gesto de imveis, este controle se torna mais simples.

Preos de novos contratos de aluguel de imveis comerciais caem 9%

Os preos mdios de anncio de aluguel e venda de imveis comerciais seguem em queda, segundo pesquisa FipeZap divulgada nesta tera-feira (26). Em maio, a queda em 12 meses do valor mdio de venda caiu 4,17% - o que, considerando a inflao do perodo, representa uma queda real de 7,5%. J os preos dos alugueis caram 5,82%, ou 9,09% considerando a inflao.

No caso dos imveis venda, foi o 19 ms seguido de queda dos preos anunciados. J os preos de locao esto em queda desde julho de 2014, ainda considerando o acumulado em 12 meses.

Nos 5 primeiros meses de 2017, o preo de locao e venda de imveis comerciais tambm registraram queda, de 0,24% e 0,48%, respectivamente. De abril a maio, o recuo foi de 0,49% nos preos de novos contratos de alugueis e de 0,43% nos de venda.

A pesquisa considera apenas os preos anunciados dos imveis, e no o valor final da negociao. No caso dos aluguis, os contratos j em andamento so geralmente ajustados pelo ndice Geral de Preos do Mercado (IGP-M), da Fundao Getlio Vargas (FGV).

Rentabilidade do aluguel

Segundo a pesquisa, os investidores de imveis seguem registrando perdas na comparao com a rentabilidade do Certificado de Depsito Interbancrio (CDI). Nos primeiros cinco meses de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietrios de imveis comerciais obtiveram um retorno mdio de 1,3%.

O percentual calculado a partir da combinao entre a renda mdia dos alugueis e a taxa de valorizao dos imveis.

As cidades mais caras

Considerando os preos de venda de imveis comerciais, o Rio de Janeiro se destaca como a cidade mais cara. Enquanto o preo mdio entre os locais pesquisados de R$ 9.895, no Rio o valor de R$ 10.937.

J os valores para locao so maiores em So Paulo. A capital paulista tem valor mdio de R$ 45,03 por metro quadrado, enquanto a mdia de todos os locais pesquisados de R$ 42,02.

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Voc, atento s lies de planejamento financeiro, j sabe bem o quanto importante analisar todas as condies antes de fechar qualquer negociao. Afinal de contas, estamos falando do seu dinheiro, certo?

Pois na hora de alugar um imvel, o processo no poderia ser diferente: preciso cautela e critrio para chegar a uma boa deciso.

Na tentativa de economizar, alguns proprietrios optam por alugar o imvel sem a ajuda de um profissional especializado. Esta opo deve ser cuidadosamente ponderada: afinal, a chamada negociao direta pode acabar em muita dor de cabea, tanto para o proprietrio, quanto para o inquilino.

Para garantir maior segurana, observe alguns cuidados a tomar. Se voc tem um corretor ao seu lado, bom ter conhecimento dos processos que envolvem a negociao, para poder participar mais ativamente das etapas envolvidas. J se optar por fazer tudo sozinho, a ateno s dicas abaixo deve ser ainda maior. Prepare-se!

Evitando problemas

Quem possui um imvel e resolve alug-lo deve verificar primeiramente a capacidade do inquilino de efetuar os pagamentos.

Por isso, como inquilino no estranhe ou se ofenda pelo fato de analisarem seu crdito, por meio de cpia de contracheque, carta de banco com saldo mdio ou lhe solicitem garantias como depsito cauo, seguro, fiador etc. Pense a respeito: se o imvel fosse seu, tomaria o mesmo cuidado.

Como preciso ter garantias da negociao, importante que o contrato de locao inclua as obrigaes, os direitos e as sanes, em caso de no cumprimento das obrigaes estipuladas, para ambas as partes.

No se esquea de observar bem os termos nos quais o aluguel ser reajustado. Por mais que isto parea bvio, este um item que a maioria das pessoas se esquece e que gera muita disputa, sobretudo em pocas de alta da inflao.

Como inquilino, voc dever fazer uma visita de inspeo no imvel, onde precisa observar atentamente todos os detalhes.

Tenha conscincia de que dever assinar uma declarao de que todos os bens e mveis que esto no apartamento ou casa esto em bom estado, assim como suas condies gerais. O ideal anexar uma lista do que permanecer no apartamento.

Isso evita que lhe cobrem um aluguel mais alto, alegando que voc no ter despesas com armrios dos quartos e estante da sala e, ao receber as chaves, perceber que o apartamento est completamente vazio.

Contrato a garantia de ambos

Por mais que alugue o apartamento de um amigo ou parente, jamais descarte a existncia do contrato. Evite qualquer acordo verbal!

Um caso comum de disputa entre as partes envolve a responsabilidade pela diviso das despesas do condomnio, por exemplo.

Apesar da lgica da diviso ser bastante simples, com o inquilino arcando pelos custos do dia-a-dia e o proprietrio pelas despesas com infra-estrutura, a verdade que so raros os casos em que no h divergncias neste sentido. Por isso, com a ajuda de uma empresa de gesto de imveis, este controle se torna mais simples.


Os preos mdios de anncio de aluguel e venda de imveis comerciais seguem em queda, segundo pesquisa FipeZap divulgada nesta tera-feira (26). Em maio, a queda em 12 meses do valor mdio de venda caiu 4,17% - o que, considerando a inflao do perodo, representa uma queda real de 7,5%. J os preos dos alugueis caram 5,82%, ou 9,09% considerando a inflao.

No caso dos imveis venda, foi o 19 ms seguido de queda dos preos anunciados. J os preos de locao esto em queda desde julho de 2014, ainda considerando o acumulado em 12 meses.

Nos 5 primeiros meses de 2017, o preo de locao e venda de imveis comerciais tambm registraram queda, de 0,24% e 0,48%, respectivamente. De abril a maio, o recuo foi de 0,49% nos preos de novos contratos de alugueis e de 0,43% nos de venda.

A pesquisa considera apenas os preos anunciados dos imveis, e no o valor final da negociao. No caso dos aluguis, os contratos j em andamento so geralmente ajustados pelo ndice Geral de Preos do Mercado (IGP-M), da Fundao Getlio Vargas (FGV).

Rentabilidade do aluguel

Segundo a pesquisa, os investidores de imveis seguem registrando perdas na comparao com a rentabilidade do Certificado de Depsito Interbancrio (CDI). Nos primeiros cinco meses de 2017, o CDI apresentou uma rentabilidade de 13,5%, enquanto os proprietrios de imveis comerciais obtiveram um retorno mdio de 1,3%.

O percentual calculado a partir da combinao entre a renda mdia dos alugueis e a taxa de valorizao dos imveis.

As cidades mais caras

Considerando os preos de venda de imveis comerciais, o Rio de Janeiro se destaca como a cidade mais cara. Enquanto o preo mdio entre os locais pesquisados de R$ 9.895, no Rio o valor de R$ 10.937.

J os valores para locao so maiores em So Paulo. A capital paulista tem valor mdio de R$ 45,03 por metro quadrado, enquanto a mdia de todos os locais pesquisados de R$ 42,02.

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